永康區店住  永康買屋 / 永康買房 - 台南市區土地房屋永康南科附近透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：32.69 萬/坪
地址：台南市永康區龍中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：60.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.91 坪
附屬建物面積：7.91 坪
土地面積：27.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於永康龍中街，鄰近永大商圈與自強商圈，生活機能完善；距離永康車站及主要道路近，方便通勤。空間規劃寬敞：總坪數達 60.82 坪，整棟透天共 4 樓，配置 4 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或多代同堂居住。屋況新穎：屋齡僅 12 年，屬於輕屋齡社區，相較於老舊透天，維修負擔較小且居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：資料特別標註「總坪數不包含車位」，對於需要多輛車的家庭或未來租購考量來說，是重大缺失。單價偏高：參考單價約 32.69 萬/坪，在永康區屬於較高的價格區間，可能不如同區域普通住宅有價格優勢。臨路潛在干擾：特色說明提到「臨路」，雖然代表動線方便，但也可能伴隨車流噪音或隱私考量，需實地確認隔音狀況。
機會 (Opportunities)	租屋需求強勁：鄰近南科與科技園區，是外縣市上班族的首選區域，具備良好的投資收租潛力。空間運用彈性大：整棟透天且地坪大，若法規允許，可規劃部分樓層作為居家辦公室或小型工作室，增加使用價值。資產增值潛力：永康區因產業聚落效應持續發展，成熟生活圈的土地資源長期來看具保值性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價物件在市场冷卻期可能較難轉手，流動性相對不如住宅型透天。持有成本：整棟 4 樓房屋在未來若需進行大修（如屋頂防水、外牆翻新），其維護成本與時間成本將高於一般住宅。停車困擾：若周邊公共停車位不足或租金上漲，將直接影響居住便利性，可能降低未來買受人的意願。